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买二手房最怕遇到假业主 教你七招辨房产证真伪

baishan.3dfc.com 白山房产网 2015-05-27 15:56:55 来源:3D房产网 阅读:201次

近来有关“证明你妈是你妈”的报道十分火爆,办一个房产证有时遇到程序上的费事的确让人十分挂心。不过,关于二手房买家来说,房产证的真伪才让他们最忧虑。几十万元乃至几百万元买一个房子,假如遭受假证假业主,赔上终身积储还惹上官司,这是购房者最不情愿看到的。日前,记者在网上查到房产证区分真伪的七招,为此记者征询房地产中介人士以及对比自己所持有的房产证,对支招的七招进行验证。记者发现,这些“贴士”大多数都是牢靠,不过有关房产证水印的字样,则有所收支,这可能与全国各地并未一致不动产挂号有关,北京等地的水印是“房子所有权证”,而广东则是“房地产权证”。

  假证的样品十分“糙”

  据合富置业生意部资深司理梁文耀以为,区分房产证真伪主要是房地产生意挂号基地的人士来做,作为地产中介他们会从查册来区分业主身份,以确保生意安全。华夏地产区域经营司理杨清英表明,房产证是十分主要的证件,业主需稳重保管房产证,未到签约一刻也不情愿随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需求小心,假如实在需求复印业主房产证给买家处理居住证挂号或许工商注册,必须征得业主赞同且在房产证上进行补白,以免让怀有不良用心的人士拿到完好的房产证页面。满堂红港湾二分店店长林国凯表明,他从业3年多,只要一次刚好在黄埔房地产生意挂号基地现场遇到“假业主”卖房,他发现假证的姿态十分“糙”,有必定经历的人士都能够看出来。

  据了解,业主为防止房产证被盗、被仿制或冒名转售房产,能够在处理房产证时进行加密上锁。当前,房产证进行暗码加密的事务是免费的,进行指纹上锁的事务则要收费。

  辨伪七招记者逐一验证

  地产人士表明,房产证是进行房产的生意、交流、租借和典当时要出具的主要法令文件。验证房产证的实在和有效性是任何房产生意行动的第一步。网上撒播7招区分房产证真伪,为此记者用自己持有的2011年出证的房子产权证进行验证:

  1.印制房产证的纸张是印钞纸,这也是假证打破不了的最大瓶颈。假证一般用一般纸张印制,对比粗糙,咱们可经过比对纸张的挺括度、色彩来区分房产证的真伪。

  记者亲证:自己房产证最终一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样,且有该房产证本的编号。从纸质来看,纸张挺括,色彩纯粹。

  2.经过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证一一对应,可说是房产证的身份证编号。

  记者亲证:记者在政府网站上查验自己的房产证,不过显现的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。记者征询地产人士,原来中介公司和银行对接疆土房管局和“阳光家缘”是需求密匙的,当前并未对自己开放,故此记者未能经过网站进行查验。自己需求查询房产信息,可免费到房地产交登基地查册,就能够查到房产信息。

  3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。

  记者亲证:记者向一位街坊借来不一样期出证的房产证,除自己信息和房子信息、挂号字号不一样外,完全一致。

  4.真品房产证具有与人民币类似的水印规划,对光调查能够看到宋体“房子所有权证”底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房子。

  记者亲证:自己的房产证不需对光调查已可看到“房地产权证”字样,对光查看可看到水印。本年3月《不动产挂号法令》施行,各地新房地产证将按一致规格印制。

  5.每个有权力发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不一样的。在区分真伪时除要注意该产权证是不是有编号,还要核对该编号是不是建设部布告的全国一致编号。

  记者亲证:在自己的房产证封二方位,明晰印上建房注册号的号码。

  6.真品房产证的封皮运用的是进口涂塑纸,而假房产证很多是用镀膜纸,用手就可将塑料镀膜撕下。别的可经过对封面国徽的调查来区分—真品的国徽是明晰、精美的。

  记者亲证:记者当前没有亲手接触过假房产证,据自己接触房产证的感受,封面很硬挺,也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑,千万别自行撕下他人的房产证来验证真伪,最好的办法是到房地产生意挂号部分查册并验证。

  7.真品房产证在封面里页中有印制明晰、流通的“碧绿两色细纹构成的五瓣叠加团花”,假证在这里通常印制粗糙,线条呆板。在房产证发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色斑纹边框,其斑纹细腻明晰也是假证做不到的。

  记者亲证:据见过假房产证的满堂红生意林国凯表明,假证看上去很“糙”,制造工艺很差且里面临建筑面积等表述都十分混乱,他也讶异为何假证业主敢出如今交登基地。

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